Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg
Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at
Obj.-Nr.: 531/1184
In ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von St. Wolfgang im (Salzburg Land) am Dittelbach,
Wenige Gehminuten ins Zentrum von St. Wolfgang und zum See.
Dieses ruhig gelegene vermietete Mehrparteienwohnhaus umfaßt insgesamt 11 Wohnungen sowie 3 Ensuite Zimmer mit gemeinsamer Teeküche.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 33 m² und 111 m². Abhängig von der jeweiligen Lage sind Balkone oder Terrassen vorhanden.
Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren saniert bzw. teilsaniert - auch eine Gaszentralheizung wurde eingebaut.
Das Gebäude eignet sich als Zinshausinvestment aber auch als Personalwohnhaus.
Auch eine touristische Beherbergung wäre behördlich eventuell möglich. Diese bedarf jedoch einer Genehmigung.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, sowie teilweise möbliert und wurden in den letzten Jahren großteils saniert bzw. teilsaniert.
Zu den Wohnungen zugehörig sind Balkone oder Terrassen, sowie Kellerabteile im EG.
Strom, Wasser, Heizung werden verbrauchsgetrennt je Wohnung abgerechnet.
Gaszentralheizung
Laut Energieausweis beträgt der HWB 1568 und fGEE 2.90.
7 Pkw Außenstellplätze vorhanden
Details bei näherem Interesse auf Anfrage
Bei Vollvermietung halten wir eine monatliche Nettomiete von bis zu € 6.000,-- als marktgerecht
€ 1,29 Mio. (Share- oder Asset Deal möglich)
Gemäß Maklerverordnung 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung
Objektnummer | 531/1184 |
Nutzfläche | 798 m² |
Grundfläche | 1.622 m² |
Wohnfläche | 764 m² |
Preis | 1.290.000,00 EUR |
HWB Heizwärmebedarf | 157 kWh |
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) | 2.9 |
Barrierefrei | Nein |
* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Karl Böttinger Straße 35
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