Salzkammergut: Ertragsobjekt mit 11 Wohnungen in idyllischer Lage

Obj.-Nr.: 531/1184

Lage des Anlageobjektes

In ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von St. Wolfgang im  (Salzburg Land) am Dittelbach,
Wenige Gehminuten ins Zentrum von St. Wolfgang und zum See.

Allgemeines zum Renditeobjekt

Dieses ruhig gelegene vermietete Mehrparteienwohnhaus umfaßt insgesamt 11 Wohnungen sowie 3 Ensuite Zimmer mit gemeinsamer Teeküche.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 33 m² und 111 m². Abhängig von der jeweiligen Lage sind Balkone oder Terrassen vorhanden.
Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren saniert bzw. teilsaniert - auch eine Gaszentralheizung wurde eingebaut.
Das Gebäude eignet sich als Zinshausinvestment aber auch als Personalwohnhaus.
Auch eine touristische Beherbergung wäre behördlich eventuell möglich. Diese bedarf jedoch einer Genehmigung. 

Ausstattung der Anlageimmobilie

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, sowie teilweise möbliert und wurden in den letzten Jahren großteils saniert bzw. teilsaniert.
Zu den Wohnungen zugehörig sind Balkone oder Terrassen, sowie Kellerabteile im EG.
Strom, Wasser, Heizung werden verbrauchsgetrennt je Wohnung abgerechnet.

Heizung

Gaszentralheizung

Energieeffizienz

Laut Energieausweis beträgt der HWB 1568 und fGEE 2.90.

Parken

7 Pkw Außenstellplätze vorhanden

Mietsituation

Details bei näherem Interesse auf  Anfrage
Bei  Vollvermietung halten wir eine monatliche Nettomiete von bis zu € 6.000,--  als marktgerecht

Nettokaufpreis      

€ 1,29 Mio. (Share- oder Asset Deal möglich)

Vermittlungsprovision

Gemäß Maklerverordnung 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer