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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Vermietetes Gastroobjekt Salzburg Süd mit ca. 3,9 % Rendite zu verkaufen

Obj.-Nr.: 531/1340

Lage des Gebäudes

Verkehrsgünstig, Salzburg Süd

Grundstücksgröße

ca. 802 m²

Allgemeines/Beschreibung des Gebäudes

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2015+2016 aufwendig saniert (Elektro, Sanitär, Gastro,  WC-Anlagen, Küche)
und im Typus Vintagestyle als Szene-Gastronomielokal mit Bar ausgebaut und gewerberechtlich genehmigt.

Es eignet sich jedoch genauso für Büro- und Geschäftstzwecke.
Das Objekt ist gastronomisches als Restaurant/Bar vermietet.
Zur Liegenschaft zugehörig sind weiters ca. 15 PKW-Außenstellplätze.

Größen/Nutzflächen

Im EG befindet sich der großzügig angelegte Gastraum mit moderner Bar, Edelstahlküche.
Im OG befindet sich die Lounge-Bar und die sanitären Anlagen.
Im KG befinden sich Lagerräumlichkeiten.
Im DG ist die restliche Haustechnik (aber auch Lüftungsanlagen) untergebracht.
Lt. Planstand ca. 287 m² inkl. Keller und Dachböden.
Der Gastronomiebereich umfasst ca. 120 Sitzplätze im Innenbereich mit der Möglichkeit im Gastgarten weitere 50 Sitzplätze zu nutzen. 

Ausstattungsmerkmale

Voll ausgestattete Gastroküche sowie Bar, Lüftungsanlage, Inventar, Toilettenanlagen getrennt für Damen und Herren, Personal-WC, 2 Bars, Bodenbelag, Kunstharz-Epoxyböden, Heizung Fernwäme Zentralheizung, ....

Energieeffizienz

HWB 196 kWh/m²a und fGEE 1,57

Übergabe

nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
€ 778.500,-- netto

Mietvertrag
Details auf Anfrage.

Betriebskostenakonto allgemein:
ca. € 350,-- netto exkl. Heizung und Strom. Die exakten Kosten werden gerade erhoben und kurzfristig nachgereicht.

Vermittlungsprovision

Gemäß Maklerverordnung 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kaufnebenkosten 
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten lt. Anwaltstarif

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektnummer 531/1340
Nutzfläche 287 m²
Grundfläche 821 m²
Preis 778.500,00 EUR
Betriebskosten Netto 350,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 196 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 1.57
Bezug nach Vereinbarung
Barrierefrei Nein
Provision * 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parken/Parkplätze 15

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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