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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Sbg. Süd - Repräsentative Büros /Showrooms in Toplage zu vermieten

Obj.-Nr.: 531/1363

Lage des Wohn- und Geschäftshauses

verkehrsgünstig, nur wenige Autominuten ins Stadtzentrum bzw. in die Alpenstraße oder zu den Autobahnanschlüssen A10 Salzburg Süd und Puch Urstein; 
Öffis: Obuslinie 7, S-Bahn Salzburg-Aigen, ÖBB-Postbus

Allgemeines zu den Büroflächen/Showrooms

Diese Büroflächen/Showrooms befinden sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus mit 2 Eingängen in markanter, werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage im renommierten Stadtteil Aigen.
Die Mietflächen sind derzeit großteils mit den angrenzenden Einheiten je Etage verbunden, können aber auch getrennt von einander angemietet werden.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie über einen Personenaufzug und ein großzügiges Parkflächenangebot.

Vermietbare Flächen

914,50 m² GESAMT mit nachfolgender Aufteilung:
EG: 342 m² Schauraum
1. OG (Top 3) 175 m² Schauraum/Büro
2. OG (Top 4) 170 m² Büro
UG (Top 1) 152,50 m² Schulung
UG (Top 6) 75 m² Lager
Auch top- oder etagenweise Anmietung möglich.

Ausstattung der Büroflächen/Showrooms

EG + 1. OG: Lichtdurchflutete, großzügige, sehr helle Räumlichkeit in zeitgemäßem Design, mit Epoxy- bzw. großformatigem Fliesenboden, 3 Toiletten und 2 Teeküchen.
Die vom Vormieter installierte Kühlung ist derzeit nicht in der Ausstattung enthalten.
2. OG: Zeitgemäße individuelle Büroausstattung, 5 Büros, Teeküche möbliert, WC für Damen und Herren getrennt, Personenlift, neue Böden, ausgemalt, Schranktrennwände, teilweise Glaswände, ....
UG: Büro/Schulung, Großraum mit  Tageslicht, überhohe Räume, 2 Zugänge, Toilette

Energieeffizienz

Laut Energieausweis beträgt der HWB 169 kWh (m²a) und 1,77  fGEE.

Kosten

Miete
GESAMT: € 8.898,--
Teilflächenanmietung auf Anfrage.

Parken
€ 35,-- á Außenstellplatz bzw.
€ 65,-- á Tiefgaragenbox

Betriebs/Heizkostenakonto

GESAMT: € 1.774,--
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Parken

Es stehen kostenpflichtige Stellplätze bzw. Garagenplätze zur Verfügung - Details auf Anfrage.

Übergabe | Bezug

ab 01.01.2020

Sonstiges

- Im Objekt können diverse Einheiten für Büro-, Ausstellungs-, Lager- und Schulungszwecke zwischen 160 m²
  und 1399 m² angemietet werden - Details auf Anfrage
- Auch eine Dachterrassenwohnung im Ausmaß von 92 m² zzgl. 2 Terrassen mit 45 m² + Archiv kann
  angemietet werden - Details auf Anfrage
- Im Bedarfsfall kann eine E-Ladestation kostenpflichtig im Bereich der PKW-Außenstellplätze vom Vermieter
  errichtet werden.
Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer 531/1363
Lage Südliche Stadteinfahrt
Nutzfläche 915 m²
Lagerfläche 75 m²
Bürofläche 840 m²
Preis 8.898,00 EUR
Betriebskosten Netto 1.774,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 169 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 1.77
Bezug nach Vereinbarung
Barrierefrei Nein
Provision * Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis pro m² 9,73 EUR

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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