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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Salzkammergut: Ertragsobjekt mit 11 Wohnungen in idyllischer Lage

Obj.-Nr.: 531/1184

Lage des Anlageobjektes

In ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von St. Wolfgang im  (Salzburg Land) am Dittelbach,
Wenige Gehminuten ins Zentrum von St. Wolfgang und zum See.

Allgemeines zum Renditeobjekt

Dieses ruhig gelegene vermietete Mehrparteienwohnhaus umfaßt insgesamt 11 Wohnungen sowie 3 Ensuite Zimmer mit gemeinsamer Teeküche.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 33 m² und 111 m². Abhängig von der jeweiligen Lage sind Balkone oder Terrassen vorhanden.
Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren saniert bzw. teilsaniert - auch eine Gaszentralheizung wurde eingebaut.
Das Gebäude eignet sich als Zinshausinvestment aber auch als Personalwohnhaus.
Auch eine touristische Beherbergung wäre behördlich eventuell möglich. Diese bedarf jedoch einer Genehmigung. 

Ausstattung der Anlageimmobilie

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, sowie teilweise möbliert und wurden in den letzten Jahren großteils saniert bzw. teilsaniert.
Zu den Wohnungen zugehörig sind Balkone oder Terrassen, sowie Kellerabteile im EG.
Strom, Wasser, Heizung werden verbrauchsgetrennt je Wohnung abgerechnet.

Heizung

Gaszentralheizung

Energieeffizienz

Laut Energieausweis beträgt der HWB 1568 und fGEE 2.90.

Parken

7 Pkw Außenstellplätze vorhanden

Mietsituation

Details bei näherem Interesse auf  Anfrage
Bei  Vollvermietung halten wir eine monatliche Nettomiete von bis zu € 6.000,--  als marktgerecht

Nettokaufpreis      

€ 1,29 Mio. (Share- oder Asset Deal möglich)

Vermittlungsprovision

Gemäß Maklerverordnung 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung

 

 

Objektnummer 531/1184
Nutzfläche 798 m²
Grundfläche 1.622 m²
Wohnfläche 764 m²
Preis 1.290.000,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 157 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 2.9
Barrierefrei Nein

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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