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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Salzburg Wals - neuwertige Büro/Lagerkombi zu vermieten

Obj.-Nr.: 531/1328

Lage der modernen Büroeinheit und der Hallenfläche

Verkehrsgünstig in Wals Siezenheim, Nähe Europark und Red Bull Arena
gute Infrastruktur
Autobahn- und Flughafennähe

Allgemeines zum repräsentativen Betriebsobjekt

Das moderne 3-geschoßige Betriebsobjekt wurde 2014 fertiggestellt.
Das repräsentative Büro (mit Erweiterungsoption um bis zu 250 m²) im 1. OG des modernen Betriebsgebäudes samt Halle im EG sowie optionaler Flächen gelangen zur Vermietung. 

Mietgegenstand/Größe

EG: Lager/Halle ca. 324 m²
1. OG: Büroeinheit 362,50 m²
Der Mietgegenstand ist etagenweise teilbar, Details auf Anfrage.

Optional: 2. OG: Möblierte Appartements/Büros ab 30 m² - 250 m² (auch Umbau auf Büros bei langfristiger Anmietung denkbar) - Details auf Anfrage
Optional: TG/KG: Archiv/Lagerraum 80 m² optional, RH 2,10 m - Details auf Anfrage

Ausstattung der Büroeinheit und der Hallenflächen

Office: Hochwertig, Klima/Lüftung, Eichenholzböden, elegante Sanitäranlagen getrennt für Damen und Herren, Küche möbliert, Netzwerkverkabelung CAT6 A, elektrische Alu-Außenjalousien, abgehängte Decke/Akustikdecke inkl. dimmbarer Ledspots sowie Ledbeleuchtung, hochwertige Bürotrennwände teilweise als Holz/Glas-Kombi ausgeführt, Bussystem, Erdgaszentralheizung, Personenaufzug, ...

Halle: Raumhöhe ca. 3,50 m, beheizt (Deckenradiatoren/Gebläselüfter), hochwertiger Sanitärbereich, Wirtschaftswachbecken, 1 Kraftstromsteckdose, Netzwerkverkabelung mit Serverschrank, Beleuchtungskörper, elektrisches Rolltor, Estrich geschliffen, ... 

Energieeffizienz

Laut Energieausweis: 34 (m²a) und fGEE 0,59                             

Miete

Büro: € 10,50 / m² als VB
Lager: € 6,50 / m²
KG: Archiv € 4,00 / m²

Betriebs-Heizkostenakonto 

€ 1.000,--
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Parken

Bis zu 20 PKW-Außenstellplätze á € 20,-- mtl. netto und bis zu 10 Tiefgaragen-Stellplätze á € 45,-- mtl. netto verfügbar

Übergabe | Bezug

ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektnummer 531/1328
Nutzfläche 687 m²
Lagerfläche 324 m²
Bürofläche 363 m²
Preis 5.912,25 EUR
Betriebskosten Netto 1.000,00 EUR
Zustand NEUWERTIG
HWB Heizwärmebedarf 34 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 0.59
Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Barrierefrei Nein
Provision * Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Parken/Parkplätze 20
Garage 10
Mietpreis pro m² 8,61 EUR

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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