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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Salzburg Süd - Neubaubüro mit Lagerraum im Untergeschoß zu verkaufen

Obj.-Nr.: 531/1274

Lage der Büroeinheit

ruhige Lage in Elsbethen und dennoch verkehrsgünstig
gute Infrastruktur (Bank, Apotheke, Gastronomie, ...)
S-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen

Allgemeines zum gegenständlichen Büro

Das gegenständliche Büro befindet sich im Untergeschoß/Souterrain eines neu errichteten Wohnhauses.

Mietgegenstand/Größe des Büros

Büroeinheit im Ausmaß von ca. 81 m² zzgl. Lager ca. 32 m²

Ausstattung der neuwertigen Büroeinheit

hochwertiger Bürostandard, Parkettboden, Klima/kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektrische Alu-Außenjalousien, Sanitärbereich getrennt für Damen und Herren, Anschluss Teeküche , Alarmanlage, CAT 7 Netzwerkverkabelung mit Serverschrank, ...

Der separate Lagerraum ist komplett verfliest und über das Büro zugänglich.

Natürliche Belichtung ist über den großzügigen Lichthof bzw. Lichtgraben gegeben.

Heizung

Fußbodenheizung

Energieeffizienz

Laut Energieausweis: 47 (m²a) und fGEE 0,82

Kosten

Variante Kauf

Kaufpreis: € 210.000,-- netto exkl. Parken
Parken: € 11.000,-- / je XL-Außen-PKW-Stellplatz

Variante Miete

Büro und Lager: € 850,--
XL-PKW-Aussenstellplatz: á € 30,--

Betriebs-Heizkostenakonto
Büro: € 232,59 inkl. Rücklage + Warmwasser
PKW-Stellplatz: € 5,18 inkl. Rücklage
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Parken
2 XL-PKW-Außenstellplätze + 1 Allgemeiner Besucherparkplatz stehen zur Verfügung.

Bezug
nach Vereinbarung

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer 531/1274
Nutzfläche 113 m²
Lagerfläche 32 m²
Bürofläche 81 m²
Preis 210.000,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 47 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 0.82
Bezug ab sofort
Barrierefrei Nein
Provision * 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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