Salzburg Süd - ERSTBEZUG-Neubaubüro mit Lagerraum im Untergeschoß zu vermieten

Obj.-Nr.: 531/1273

Lage der Büroeinheit

ruhige Lage in Elsbethen und dennoch verkehrsgünstig
gute Infrastruktur (Bank, Apotheke, Gastronomie, ...)
S-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen

Allgemeines zum gegenständlichen Büro

Das gegenständliche Büro befindet sich im Untergeschoß/Souterrain eines neu errichteten Wohnhauses.

Mietgegenstand/Größe des Büros

Büroeinheit im Ausmaß von ca. 81 m² zzgl. Lager ca. 32 m²

Ausstattung der neuwertigen Büroeinheit

hochwertiger Bürostandard, Parkettboden, Klima/kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektrische Alu-Außenjalousien, Sanitärbereich getrennt für Damen und Herren, Anschluss Teeküche , Alarmanlage, CAT 7 Netzwerkverkabelung mit Serverschrank, ...

Der separate Lagerraum ist komplett verfliest und über das Büro zugänglich.

Natürliche Belichtung ist über den großzügigen Lichthof bzw. Lichtgraben gegeben.

Heizung

Fußbodenheizung

Energieeffizienz

Laut Energieausweis: 47 (m²a) und fGEE 0,82

Kosten

Variante Miete

Büro und Lager: € 850,--
XL-PKW-Aussenstellplatz: á € 30,--

Betriebs-Heizkostenakonto
Büro: € 232,59 inkl. Rücklage + Warmwasser
PKW-Stellplatz: € 5,18 inkl. Rücklage
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Variante Kauf

Kaufpreis: € 210.000,-- netto exkl. Parken
Parken: € 11.000,-- / je XL-Außen-PKW-Stellplatz

Parken
2 XL-PKW-Außenstellplätze + 1 Allgemeiner Besucherparkplatz stehen zur Verfügung.

Bezug
nach Vereinbarung

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer