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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Salzburg Nord - Loftstylebüro zu vermieten

Obj.-Nr.: 531/1280

Lage des extravaganten Bürohauses

attraktive, verkehrsgünstige und werbewirksame Gewerbelage, Autobahnnähe, gute Infrastruktur im Nahbereich (Öffis, Gastro, Lebensmittelsupermarkt, Bank...)

Allgemeine Informationen des Bürohauses im Loftstyle

Das moderne, markante 3-geschossige Gebäude besticht durch sein einzigartiges Design.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.176 m²  (ca. 400 m² / Etage). 
Insgesamt sind bis zu 8 klimatisierte Tops vorgesehen, die mit geringem Aufwand zusammengelegt werden können. 
Die Atmosphäre der Räume wird von einer Raumhöhe von bis zu 3,5 m geprägt, Licht und Weite schaffen ein spannendes Loftfeeling und positive Energie für ideale Arbeitsbedingungen.
Ein großzügiger Lift erschließt die jeweiligen Geschosse. 
Unmittelbar am Gebäude befinden sich 21 Parkplätze. 
Die gegenständliche Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein interessantes Investment. 

Ausstattung des Firmengebäude sowie der Loftbüros

Kühlung je Einheit individuell steuerbar, mit Wärmepumpenfunktion
Neue Toilette im attraktiven Design, flexibler Küchenblock (Kofferküche)
Holzboden
Fußbodenheizung
Mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
LED-Lichtschienensystem bzw. Energiesparlampen
Gaszentralheizung 
Internet mittels LWL(Lichtwellenleiter)-Kabel

Mietgegenstand

1.OG Büroetage im Ausmaß von ca. 220 m² (ME03) mit Open Space Charakter, erweiterbar

Parken

Stellplatzschlüssel: nach Vereinbarung (grundsätzlich werden je 70 m² Bürofläche 1 Außen-PKW-Stellplatz zugeteilt)  


Bezug

kurzfristig, nach Vereinbarung

Kosten

Miete:
€ 10,00/ m² bei 5-jähriger Laufzeit bzw. Kündigungsverzicht
€ 10,50 /m² bei 3-jähriger Laufzeit bzw. Kündigungsverzicht
€ 11,00 /m² ohne Laufzeitbindung

BK/HK-Akonto:
€ 2,60 / m²

Parken:
€ 35,00 / PKW-Außenstellplatz
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Sonstiges:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit den Mietgegenstand um die Einheit ME05+ME06  im 2. OG (ca. 390 m²) zu erweitern bzw. um die Einheit ME02 im EG (ca. 190 m²).

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer 531/1280
Lage Fashion Mall, Brand Box
Nutzfläche 220 m²
Bürofläche 220 m²
Preis 2.200,00 EUR
Betriebskosten Netto 572,00 EUR
Zustand NEUWERTIG
HWB Heizwärmebedarf 30 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 1.71
Bezug kurzfristig, nach Vereinbarung
Barrierefrei Ja
Provision * Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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