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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Salzburg Mitte - Großzügiger Showroom mit Büro in Top Frequenzlage

Obj.-Nr.: 531/1241

Lage des Showrooms

Verkehrsgünstig, werbewirksam, Nähe Autobahnanschluss Salzburg Mitte
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche, namhafte Betriebe, Geschäftsflächen des täglichen Bedarfs und Gastromöglichkeiten sowie eine Haltestelle der städtischen Obuslinie

Allgemeines zum Bürogebäude

Das moderne Businessgebäude besticht durch seine architektonische Qualität und die markante Lage.
Im Erdgeschoß befinden sich Verkaufsflächen. In den übrigen Geschossen Büros.
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage. Weitere Parkmöglichkeiten sind im Rahmen der Außenanlagen verfügbar.


Mietgegenstand/Raumaufteilung des Showrooms/Büros

Der repräsentative, großzügige Showroom, mit breiter werbewirksamer Glasfront erstreckt sich über zwei Etagen. Die Raumhöhe von bis zu 5,5 m sorgt für ein außergewöhnliches Ambiente.
Im Erdgeschoß überwiegt der großzügige repräsentative Schauraumcharakter - im Galeriegeschoß, welches über eine offene Treppe mit dem EG verbunden ist befinden sich elegante Büroräume sowie die Toiletten.
In der Tiefgarage befindet sich der zugehörige abgeschlossene Lagerraum.

Größe der gewerblichen Einheit

Ca. 600 m²

Ausstattung der Mieteinheit

Elegante helle Fliesen bzw. großformatige Granitböden, EDV-Verkabelung über Bodendosen, Beleuchtung (Spots bzw. Rasterleuchten) vorhanden
EG mit automatischer Elektroschiebetüre, 
Galeriegeschoß getrenntes WC, Dusche mit E-Boiler, Anschlüsse für Teeküche
Das Galeriegeschoß ist zudem auch bequem mittels Lift über das allgemeine Treppenhaus erreichbar.
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung bzw. Radiatoren im Galeriegeschoß

Energieeffizienz 

Laut Energieausweis: HWB  36,8 kWh (m²a)

Miete

€ 5.975,00 (€ 9,95/m²)
€     180,00 für 6 Außenstellplätze optional
€     180,00 für 3 TG-Stellplätze optional

Bewirtschaftungskostenakonto inkl. Heizung, inkl. TG+AP-Plätze:

€ 1.171,00 (€ 1,95/m²)
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Parken

3 TG-Stellplätze sowie 6 Außenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und können optional angemietet werden.

Übergabe | Bezug

kurzfristig, nach Vereinbarung

Eindruck

Eine repräsentative großzügige Büro/Schauraumlösung mit dem gewissen Etwas und beeindruckendem Ambiente!

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

 

Objektnummer 531/1241
Nutzfläche 601 m²
Bürofläche 601 m²
Preis 6.335,00 EUR
Betriebskosten Netto 1.171,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 36.8 kWh
Bezug ab sofort
Barrierefrei Nein
Provision * Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Parken/Parkplätze 6
Garage 3

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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