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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Salzburg Aigen: Großzügige 2-Zi Dach- terrassenwhg mit Festungsblick zu vermieten

Obj.-Nr.: 531/1359

Lage der großzügigen 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung

renommierte, unverbaubare Panoramalage im Stadtteil Aigen, verkehrsgünstig, Nähe Gymnasium St. Ursula
gute Infrastruktur (Öffis: Obus 7, S-Bahn, ÖBB-Postbus; Kauftreff Aigen, Sparmarkt Glasenbach, Bäcker, Bank, Blumengeschäft in der Nähe)

Größe der 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung

ca. 92 m² zzgl. 2 Terrassen (45 m² + 9 m²) zzgl Abstellraum im Keller

Allgemeines zu der Dachterrassenwohnung

Diese individuelle lichtdurchflutete Dachetagenwohnung liegt im 3. OG (DG) des Büro- und Geschäftshauses und besticht durch die großzügige Raumaufteilung mit zwei Terrassen und dem Panoramarundumblick.
Der Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz ist möglich.

Ausstattung zur Dachgeschoßwohnung

Die Wohnung verfügt über nachstehende Ausstattungsdetails:
kleine möblierte Küche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug), 
Bad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Elektroflachboiler, separates WC,
Ankleideraum, Schlafzimmer, großzügiger Wohnraum,
Boden: großflächiger, dunkler Laminatboden, mit Ausnahme der Sanitärräume.
SAT TV-Schüssel
Raumhöhe zwischen ca. 2,10 m - 2,40 m.
Zur Wohnung zugehörig ist weiters ein Abstellraum im Keller.
Personenaufzug - vom UG ins 2. OG. Vom Lift gelangt man über einen eigenen Treppenaufgang in die grosszügige Dachterrassenwohnung,

Energieeffizienz

Laut Energieausweis beträgt der HWB 161 kWh (m²a) und 1,90  fGEE.

Kosten

Miete
€ 1.000,--

Parken
€ 42,-- Außenstellplatz
€ 78,-- Tiefgaragenbox optional

Betriebskostenakonto inkl. Heizung
€ 294,-- 
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich brutto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Übergabe | Bezug

ab sofort

Sonstiges

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung mit unserer Kanzlei.
Bei Bedarf besteht aktuell die Möglichkeit Büro- und Ausstellungsräume von 160-1.180 m² anzumieten.

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer 531/1359
Lage Südliche Stadteinfahrt
Wohnfläche 92 m²
Preis 1.336,00 EUR
Betriebskosten Netto 294,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 161 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 1.9
Bezug ab sofort
Barrierefrei Nein
Provision * Laufzeitabhängig, max. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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