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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Neugestaltung Gewerbeflächen Salzburg Nord - Einheiten ab 2000 m² zu verkaufen

Obj.-Nr.: 531/1129

Lage der Gewerbeliegenschaft

Salzburg Nord, verkehrsgünstig,
wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 Salzburg Nord bzw. in die Innenstadt,
Öffis, gute Infrastruktur 

Allgemeines zum Gewerbepark 

Das ca. 40.000 m² große Betriebsgebäude bestehend aus großzügigen Lagerflächen, Hochregallager, diversen Büroflächen sowie Keller- und Nebenflächen wird baulich im Stil eines Gewerbeparks (multifunktionale Hallen- und Büroflächen für Produktion, Assembling, Ausstellung, Lager- und Verwaltungflächen), der Innenbereich wird neu gestaltet/neu konzipiert und aufgeschlossen und vom Projektentwickler in Form von Teilflächen verkauft oder langfristig vermietet.
Die 24-stündige Zufahrtsmöglichkeit sowie nutzerspezifische Anpassungen der Immobilie im Bezug auf Größe und Ausstattung sprechen für dieses Angebot.
Das Parkplatzangebot in Form von bewirtschafteten PKW-Außenstellplätzen und Tiefgaragenstellplätzen umfasst ca. 385 Stück.

Größe/Verfügbare Flächen/Ausstattung
Verkauft werden die Bauteile 1, 2 und 3 nach Fertigstellung im Mai 2020.
Insgesamt haben wir in den Bauteilen 1, 2 und 3 dzt. eine Bestandsfläche von:

UG                           1.060 qm
EG                         10.700 qm (Raumhöhe ca. 6 m), beheizt; vermietet voraussichtlich bis Mai 2022
OG1                        2.450 qm (Raumhöhe ca. 3,5-6 m), beheizt
OG2                        1.200 qm
OG3                        2.100 qm

Gesamt                17.510 qm

Im Bauteil 2 wird eine Betonzwischendecke eingezogen und weist dann eine um ca. 6.000 qm vergrößerte Fläche auf. Sodass die Gesamtnutzfläche dann ca. 23.500 qm beträgt.
Die Gesamtfläche könnte weiters um einige tausend Quadratmeter, die sich im Bauteil 5 befinden, erweitert werden.

Für die Manipulation im EG stehen ca. 20 Rampenplätze zur Verfügung.
Die Lagerflächen im OG werden über großzügige Lastenaufzüge erschlossen.

Kosten
Kauf:
Abhängig von der Lage im Objekt liegen die Richtpreise zwischen € 800,-- / m² UG2, € 1.000,-- / m² UG und € 1200,-- / m² für EG und OG für Hallenflächen.
Übergabezustand grundsätzlich wie besichtigt. Der Verkäufer errichtet noch die erforderlichen Umfassungswände des jeweiligen Kaufgegenstandes. Der Innenausbau erfolgt durch den Käufer. Die blau und braun gehaltenen Renderings (Visualisierungen) stellen mögliche Ausbauvarianten dar. Der Ausbau ist Käufersache.
Details auf Anfrage.

Miete:
Auf Anfrage.

Betriebs/Heizkostenakonto:
ca. € 1,50 / m² für Hallenflächen bzw. ca. € 2,00 / m² für Büroflächen mtl. netto

Parken

Miete für fix zugeteilte Stellplätze á € 42,00 zzgl. € 10,-- BK-Pauschale zzgl. USt. mtl. netto

Energieausweis

Laut Energieausweis beträgt der HWB 66 kWh/m²a und 1,08 fGEE.

Übergabe

nach Vereinbarung, spätestens Mai 2020.

Provision:
3 % vom Kaufpreis bzw. max. 3 Bruttomonatsmieten, Laufzeitabhängig zzgl. USt. gemäß Maklerverordnung

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer 531/1129
Nutzfläche 23.500 m²
HWB Heizwärmebedarf 66 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 1.08
Bezug nach Vereinbarung, spätestens Mai 2020
Barrierefrei Nein

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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