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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Modernisiertes Betriebsobjekt Salzburg Süd für Gastro/gewerbliche Nutzung zu verkaufen

Obj.-Nr.: 531/1334

Lage
Verkehrsgünstig, zentral - Nähe Gewerbegebiet Puch Urstein und der Fachhochschule

Grundstücksgröße
ca. 802 m²

Allgemeines/Beschreibung
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2015+2016 aufwendig saniert (Elektro, Sanitär, Gastro,  WC-Anlagen, Küche)
und im Typus Vintagestyle als Szene-Gastronomielokal mit Bar ausgebaut und gewerberechtlich genehmigt.

Es eignet sich jedoch genauso für Büro- und Geschäftstzwecke.
Das Objekt ist derzeit bestandsfrei und wird auch bestandsfrei übergeben. 
Zur Liegenschaft zugehörig sind weiters ca. 15 PKW-Außenstellplätze.

Größen/Nutzflächen
Im EG befindet sich der großzügig angelegte Gastraum mit moderner Bar, Edelstahlküche.

Im OG befindet sich die Lounge-Bar und die sanitären Anlagen.
Im KG befinden sich Lagerräumlichkeiten.
Im DG ist die restliche Haustechnik (aber auch Lüftungsanlagen) untergebracht.
Lt. Planstand ca. 287 m² inkl. Keller und Dachböden.
Der Gastronomiebereich umfasst ca. 120 Sitzplätze im Innenbereich mit der Möglichkeit im Gastgarten weitere 50 Sitzplätze zu nutzen. 

Ausstattungsmerkmale
Voll ausgestattete Gastroküche sowie Bar, Lüftungsanlage für Gastraum und Küche im EG und OG, voll ausgestattete Innenräume für gastronomische Nutzung und Inventar, Toiletteanlagen getrennt für Damen und Herren, Personal-WC, Audioausstattung inkl. Bühnenbereich, 2 Bars, Bodenbelag, Kunstharz-Epoxyböden, Heizung Fernwäme Zentralheizung, ....

Energieeffizienz
HWB 196 kWh/m²a und fGEE 1,57

Übergabe
nach Vereinbarung

Kosten
Kaufpreis

€ 778.500,-- netto

Variante Pacht: € 2.450,-- netto exkl. BK/USt. Mindestmietdauer 3 Jahre

Betriebskostenakonto allgemein:
ca. € 350,-- netto exkl. Heizung und Strom. Die exakten Kosten werden gerade erhoben und kurzfristig nachgereicht.

Vermittlungsprovision
Gemäß Maklerverordnung 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 3 Bruttomieten

Kaufnebenkosten 
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten lt. Anwaltstarif

Sonstiges
Restaurant und Bar ist betriebsstättengenehmigt. Die Sperrstunde ist mit 3.00 Uhr festgelegt.

Objektnummer 531/1334
Nutzfläche 287 m²
Grundfläche 821 m²
Preis 778.500,00 EUR
Betriebskosten Netto 350,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 196 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 1.57
Bezug nach Vereinbarung
Barrierefrei Nein
Provision * 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parken/Parkplätze 15

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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