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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Erstbezug Wohn-/Bürokombination mit Designanspruch - Nähe Airport zu vermieten

Obj.-Nr.: 531/1394

Lage der Wohn-/Bürokombination mit Designanspruch

Stadtteil Maxglan, Gewerbegebietslage, verkehrsgünstig (Altstadt, Airport, Autobahnanschluß, Öffis)
Gute Infrastruktur

Allgemeines zur Wohn-/Bürokombination

Die gegenständliche Einheit liegt in einem modernen Betriebsobjekt und wurde kürzlich mit hohem Designanspruch modernisiert.

Mietgegenstand

Wohn-/Bürokombination im 2.OG, kein Lift
Größe: 170 m² zzgl. 25 m² teilüberdachter Süd- Westterrasse
Die Angaben verstehen sich als ca.-Werte.

Ausstattung der Einheit

gehobene Ausstattung, modernes Design, durchgehender Echtholzboden (Eiche),  Fußbodenheizung, weiße Designertüren
großes Wohnzimmer mit 25 m² teilüberdachter Terrasse,  Alu-Außenjalousien
Bad mit Sauna, Wanne und Erlebnisdusche, 2 WC´s
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank/Ankleide, Wohnküche mit möblierter Küchenzeile
großzügiger Büroraum
Heizung: Gaszentralheizung 

Energieeffizienz

Laut Energieausweis beträgt der HWB 34 kWh (m²a)

Miete inkl. Parkplatz

€ 1.500,00 mtl. zzgl. 10% MwSt.

Betriebs/Heizkostenpauschale

€ 350,-- mtl. brutto

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Parken

1 reservierter PKW-Außenabstellplatz vorhanden.

Übergabe | Bezug

ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Sonstiges

Abstellmöglichkeit/kleines Lager möglich.
Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre bevorzugt.
Raumordnungsrechtlich handelt es sich um eine Betriebswohnung, eine reine Wohnnutzung ist unzulässig.

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung mit unserer Kanzlei.

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektnummer 531/1394
Nutzfläche 170 m²
Wohnfläche 170 m²
Preis 2.000,00 EUR
Betriebskosten Netto 350,00 EUR
Zustand NEUWERTIG
HWB Heizwärmebedarf 34 kWh
Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Barrierefrei Nein
Provision * 1 Monatsmiete (Nettomiete+Nettobetriebskosten) zzgl. USt.
Kaution 6.000,00 EUR
Parken/Parkplätze 1

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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