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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Büro/Betriebsgebäude Salzburg Nord zu verkaufen

Obj.-Nr.: 531/1318

Lage des Betriebsgebäudes

Verkehrsgünstig, Salzburg Nord

Grundstücksgröße

1.386  m² ev. erweiterbar

Allgemeines zu dem Gebäude

Das gegenständliche Betriebsgebäude wurde 1974 in Massivbauweise neu errichtet, mehrmals umgebaut und vor ca. 3 Jahren modernisiert.
Die Liegenschaft ist unterkellert und besteht aus Hochparterre, 2 Obergeschoßen und dem ausgebauten Dachgeschoß mit großer südseitiger Dachterrasse.

Das Objekt ist bestandsfrei.

Größe/Nutzung des Betriebsgebäudes

KG Archiv 560 m²
EG Archiv, Empfang, Ausstellung 807 m²
1.OG Büros 346 m²
2.OG Büros 346 m²
DG Büros 183 m²
Gesamtnutzfläche 2.242 m²

Die Angaben verstehen sich als Ca-Werte (ohne Stiege, ohne Anlieferungsrampe, ohne Terrasse und ohne Lift).

Ausstattung der Liegenschaft

Büros: Kunststofffliesenboden mit Holzoptik, CAT 7 Verkabelung, Öl‑Zentralheizung mittels Radiatoren, Lastenaufzug (750 kg)
Untergeschoß: mobiles Regalsystem zur Aktenaufbewahrung
Die Heizung ist lt. Auskunft des Eigentümers modernisierungsbedürftig.
Die elektrischen Installationen wurden überprüft und entsprechen dem Stand der Technik.

An der Grundstücksgrenze befindet sich weiters ein Erdgasanschluss.

Flächenwidmung

Gewerbegebiet

Bebauung

lt. Bebauungsplan 4 Vollgeschoße mit BMZ von 4,5

Parken

Im Außenbereich stehen auf Eigengrund ausreichend Parkplätze zur Verfügung.


Bezug/Übergabe

nach Vereinbarung

Kaufpreisvorstellung

€ 3 Mio. netto (entspricht einer ca. 6%-igen Rendite bei Ansatz einer jährlichen Nettomieteinnahme in Höhe von € 180.000,--)

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten lt. Anwaltstarif

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektnummer 531/1318
Nutzfläche 2.242 m²
Grundfläche 1.386 m²
Lagerfläche 1.367 m²
Bürofläche 875 m²
Preis 3.000.000,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 86.4 kWh
Barrierefrei Nein
Provision * 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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