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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

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5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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Am nördlichen Stadtrand - Betriebsobjekt zu verkaufen

Obj.-Nr.: 531/1094

Lage der Betriebsliegenschaft

Gewerbegebiet

Größe des Betriebsobjektes

Das Betriebsobjekt besteht aus einem 3-geschossigen Bürogebäude mit angebauter 2-geschossiger Lagerhalle.
Es verfügt über eine Büro/-Ausstellungsfläche von ca. 760 m² sowie über Hallenflächen von ca. 1465 m². Die Halle kann durch Einbau einer Zwischendecke um bis zu 420 m² Lagerfläche erweitert werden.
Das Betriebsgebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. 2013 wurden entsprechende Modernisierungen in Bezug auf Böden, Malerarbeiten, etc. vorgenommen. Auch das Dach sowie die Fassade wurden kürzlich erneuert.

Ausstattung des Firmengebäudes

Bürogebäude:
Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich, der auch als Showroom genutzt werden kann. 
Die darüber liegenden Büroetagen sind klimatisiert, mit Sonnenschutz versehen und mit neuen Eichenholzböden ausgestattet. Insgesamt stehen jeweils 4 Damen und Herren WC's sowie 3 Mitarbeiterduschen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit Teile der Büroetage als Einliegerwohnung mit gesondertem Eingang (bereits gewidmet) – inkl. neuem Bad mit Dusche und WC zu nutzen.
Weiters ist ein Personenaufzug vorhanden.

Halle:
Die Halle verfügt über eine Laderampe im Erdgeschoss mit einer Hebebühne bzw. eine Abfahrtsrampe ins Untergeschoss und ist über Gebläselüfter beheizt.
Die Raumhöhen liegen im Untergeschoss bei ca. 2,2 m und im Erdgeschoss bei 3,5 m
Durch die große Anzahl der Fenster in der Dachkonstruktion ist eine ausgezeichnete Belichtung gegeben.

Energieeffizienz

Halle HWB 174
Büro HWB 400

Heizung

Öl-Zentralheizung

Kaufpreis

€ 2.390.000,00 netto

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektnummer 531/1094
Lage direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg
Nutzfläche 2.300 m²
Grundfläche 2.567 m²
Lagerfläche 1.466 m²
Bürofläche 760 m²
Preis 2.390.000,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 174 kWh
Bezug nach Vereinbarung
Barrierefrei Nein
Provision * 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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