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Gebiet

Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

Nutzfläche (m²)

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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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4% Rendite - Geschäftslokal Sbg.Stadt

Obj.-Nr.: 531/1451

Lage des Ertragsobjektes

Flughafennähe Salzburg Maxglan, werbewirksame Lage, gute Öffi-Anbindung, 
Wenige Autominuten ins Stadtzentrum

Allgemeines zum Renditeobjekt

Die moderne Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 149 m² wurde als Teil eines Büro- und Geschäftshaus 2006 errichtet und ist bis zum 30.06.2026 befristet vermietet.
Zum Objekt zugehörig sind eine Lager/Archivfläche im Kellergeschoß, 4 Außenstellplätze und 2 Tiefgaragenstellplätze.
Die Rendite beträgt ca. 4 %.

Ausstattung der Geschätsfläche         

moderne zeitgemäße Ausstattung

Energieeffizienz 

Laut Energieausweis: HWB 38 kWh (m²a) und fGEE 0,97                             

Mietvertrag

Details gerne auf Anfrage.

Kaufpreis

€ 660.831,-- zzgl. 20 % USt.

Übergabe | Bezug

nach Vereinbarung

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer 531/1451
Lage Verkehrsgünstig, werbewirksam, Flughafennähe und Nähe Anschluss A1, werbewirksam
Nutzfläche 149 m²
Preis 660.831,00 EUR
Betriebskosten Netto 460,00 EUR
Zustand NEUWERTIG
HWB Heizwärmebedarf 38 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 0.97
Barrierefrei Ja
Parken/Parkplätze 2
Garage 2

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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