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Salzburg Stadt und Stadtrand:

5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

Salzburg Umgebung: Nord:

5110 Oberndorf, 5165 Berndorf, 5322 Hof, 5330 Fuschl, 5301 Eugendorf, 5303 Thalgau, 5201 Seekirchen, 5162 Obertrum, 5202 Neumarkt, 5302 Henndorf, 5204 Straßwalchen

Süd:

5412 Puch, 5411 Oberalm, 5400 Hallein, 5431 Kuchl, 5440 Golling

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5020 Salzburg Stadt, 5023 Salzburg Gnigl, 5023 Salzburg Koppl, 5026 Salzburg Aigen, 5102 Anthering, 5101 Bergheim, 5161 Elixhausen, 5300 Hallwang, 5071 Wals/Siezenheim, 5082 Grödig, 5084 Anif, 5061 Elsbethen

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Salzburg Stadt- Extravagantes Betriebsobjekt im Loftstyle zu verkaufen

Obj.-Nr.: 531/1177

Lage des extravaganten Betriebsobjektes

attraktive, verkehrsgünstige und werbewirksame Gewerbelage, Autobahnnähe, gute Infrastruktur im Nahbereich (Öffis, Gastro, Lebensmittelsupermarkt, Bank...)

Allgemeine Informationen des Betriebsobjektes im Loftstyle

Das moderne, markante 3-geschossige Gebäude besticht durch sein einzigartiges Design.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.176 m²  (ca. 400 m² / Etage). 
Insgesamt sind bis zu 8 klimatisierte Tops vorgesehen, die mit geringem Aufwand zusammengelegt werden können. 
Die Atmosphäre der Räume wird von einer Raumhöhe von bis zu 3,5 m geprägt, Licht und Weite schaffen ein spannendes Loftfeeling und positive Energie für ideale Arbeitsbedingungen.
Ein großzügiger Lift erschließt die jeweiligen Geschosse. 
Unmittelbar am Gebäude befinden sich 21 Parkplätze. 
Die gegenständliche Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein interessantes Investment. 

Ausstattung des Firmengebäude sowie der Loftbüros

Jede Einheit ist mit einem flexiblen Küchenblock (Kofferküche) und einer neuen WC-Anlage im attraktiven Design ausgestattet.
Holz- und Epoxy-Böden
Fußbodenheizung
mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kühlung je Einheit individuell steuerbar, mit Wärmepumpenfunktion
LED-Lichtschienensystem bzw. Energiesparlampen
Gaszentralheizung 
Internet mittels LWL(Lichtwellenleiter)-Kabel

Parken

21 Außenstellplätze direkt beim Gebäude
Weitere Stellflächen in der Nachbarschaft

Bezug

nach Vereinbarung

Kaufpreis

€ 2.700.000,00 netto

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten lt. Anwaltstarif

Sonstiges

  • Das Objekt ist bis auf eine Einheit im 1.OG im Ausmaß von ca. 180,50 m², die unbefristet vermietet ist (Miete €1.872,00 mtl. netto), bestandsfrei.
  • Für Anleger: bei der Vermietung der Immobilie halten wir einen monatlichen Nettomietertrag in der Höhe von ca. € 14.000,00 als marktgerecht - gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich. 

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektnummer 531/1177
Lage Fashion Mall, Brand Box
Nutzfläche 1.261 m²
Grundfläche 2.008 m²
Bürofläche 1.261 m²
Preis 3.240.000,00 EUR
HWB Heizwärmebedarf 30 kWh
Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fgEE) 1.71
Bezug nach Vereinbarung
Barrierefrei Nein
Provision * 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parken/Parkplätze 21

* Hinweis
bei Kauf: Angabe in % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
bei Miete: Angabe Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Nettobetriebskosten) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grosschädl Immobilien GmbH

Karl Böttinger Straße 35
5020 Salzburg

Telefon: +43 (0)662 48 11 67
Fax: +43 (0)662 48 11 67 - 7
E-Mail: office@grosschaedl-immo.at

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